Majoritatea oamenilor care dețin propria lor casă caută intimitate. Prin urmare, un gard este adesea parte din el. Dar ai voie să-l construiești pe linia proprietății? Ce spune legea și ce drepturi are vecinul?

Pe scurt

  • Admisibilitatea depinde de domeniile publice și private ale dreptului
  • Solicitați biroului districtual să afle despre toate problemele de drept public legate de proiectul dvs. de gard
  • Discutați cu vecinii înainte de a construi un gard pentru a evita certuri după aceea
  • Gardurile sunt permise oriunde, cu excepția cazului în care acest drept este limitat în mod specific

Domenii de drept afectate

Din păcate, la întrebarea gardului de pe linia proprietății nu se poate răspunde cu un simplu da sau nu. În funcție de circumstanțele locale, domenii juridice foarte diferite pot fi afectate și trebuie să răspundă la întrebarea:

  • legea amenajării clădirilor
  • Legea Codului Construcțiilor
  • legea conservării
  • vecinul drept

Dacă vă uitați acum la domeniile individuale, ar trebui să faceți urgent diferența între două domenii: dreptul public și dreptul privat

lege publica

Domeniile publice ale dreptului includ dreptul construcțiilor și dreptul conservării naturii. „Public” înseamnă că aceste subiecte sunt obligatorii pentru tine, indiferent de ce spune vecinul tău despre ele, de exemplu.

legea amenajării clădirilor

În general, nu există nicio prevedere a legii amenajării clădirilor care să interzică ridicarea unui gard pe linia proprietății. În majoritatea statelor federale, această măsură este permisă chiar și fără nicio formă de autorizație de construire.

Legea Codului Construcțiilor

Cu toate acestea, ca anexă la un plan de dezvoltare, o municipalitate poate emite prevederi de proiectare care reglementează și limitează construcția unui sistem de gard. De exemplu, informații despre:

  • Distanța de frontieră necesară
  • O înălțime maximă
  • Materiale care urmează a fi utilizate
  • Interdicții locale asupra gardurilor din motive de proiectare sau, de exemplu, din motive de trafic (vizualizare la intersecții)

legea conservării

De fapt, legea conservării naturii nu reglementează dezvoltarea proprietății rezidențiale private. Cu toate acestea, apare o excepție dacă proprietatea dvs. se află la periferie. Apoi, legea de conservare a naturii poate interzice un gard spre exterior în direcția în aer liber. Dacă acesta este cazul depinde în mare măsură de condițiile-cadru individuale ale proprietății dumneavoastră.

Bacsis: Autoritățile inferioare de drept al construcțiilor, de obicei oficiile raionale respective, sunt responsabile pentru toate problemele de drept public menționate. Înainte de a vă pierde în multitudinea de reglementări posibile, ar trebui să întrebați exact acolo cu cererea dumneavoastră specifică dacă există ceva împotriva ridicării gardului în poziția, dimensiunea și materialul dorit.

drepturi private

În schimb, dreptul privat sub forma dreptului vecin este de o cu totul altă natură. Este vorba despre legea între două părți private, adică de obicei între tine și vecinul de cealaltă parte a gardului. Factorul decisiv este că legea vecinului se aplică doar dacă una dintre cele două părți o cere. Pentru întrebarea despre gardul de pe linia de proprietate, aceasta înseamnă:

Dacă vecinul dvs. cere respectarea legii vecinilor, cerințele legii vecinilor pentru gardurile de la graniță se aplică în același mod cum fac oricum legea construcțiilor și legea conservării naturii. Conform legii vecine, gardurilor se aplică următoarele:

  • în general permis imediat la frontieră
  • Limitare de înălțime până la 1,50 metri
  • Pentru fiecare depășire a distanței limită cerute de 1,50 metri în aceeași dimensiune

Exemplu:

  • 1,20 metri înălțime permisă la graniță
  • 1,50 metri înălțime permisă la graniță
  • 1,80 metri înălțime trebuie să păstreze o distanță limită de 0,30 metri (depășind limita de 1,50 metri)

Bacsis: Întrebați-vă vecinii înainte de a începe să ridicați gardul. În cele mai multe cazuri, orice obiecții pot fi clarificate destul de ușor și complet eliminate cu mici modificări la gard.

întrebări frecvente

Planul de dezvoltare vorbește despre „garduri verzi”. Ce vrei sa spui cu asta?

Din nou și din nou, planificatorii nu doresc garduri clasice în zonele rezidențiale. Termenul „garduri verzi” permite de exemplu plasa de sârmă, care trebuie să fie înverzită de arbuști și plante perene. De la distanță, apar în primul rând plantele și nu sistemul de gard în sine.

Locuitorul proprietății vecine a fost mai întâi de acord cu sistemul de gard și după ridicare cere acum reducerea la cerințele legii vecine. Ce fac?

Un acord care a fost încheiat se aplică în principiu. Cu toate acestea, dovada este dificilă aici. Sunteți în siguranță dacă vă înregistrați acordul în scris, astfel încât să vă puteți referi la el în orice moment.

Se aplică aceleași cerințe pentru proprietatea mea din grădină ca și pentru casa mea?

Legea construcțiilor și legea vecinilor reglementează inițial gardurile în zonele construite. În exterior, de exemplu în livezi, terenuri de grădină etc., există în general o interdicție absolută a gardurilor conform legii de conservare a naturii. Sunt posibile excepții. Cu toate acestea, trebuie să coordonați acest lucru direct cu biroul de conservare a naturii.

Categorie:

Proiectarea gradinii