Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!

Dacă doriți să construiți un garaj sau să instalați un gard pe marginea proprietății, trebuie să respectați limitele proprietății. Cum poate fi determinată granița? Ce se întâmplă dacă marcatorii de limită lipsesc?

Pe scurt

  • Amplasarea și dimensiunea unui teren notat în cartea funciară
  • Linia dreaptă dintre pietrele de limită marchează cursul
  • Gardurile sau pereții nu sunt limite obligatorii
  • Limitele proprietății sunt stabilite de oficiul cadastral de către topografi autorizați
  • Dacă limitele sunt neclare, solicitați o reevaluare

proprietate

Un teren este o parte delimitată a suprafeței pământului, care este desemnată în cartea funciară pe o pagină de carte funciară sau sub un număr separat pe o altă pagină de carte funciară. Un teren poate consta din una sau mai multe zone care nu sunt conectate spațial. Acestea sunt combinate și enumerate sub un număr comun în cartea funciară.
Un teren poate fi intravilan sau neamenajat. Poate conține și corpuri de apă. Zona și clădirile de pe aceasta formează o unitate de drept și de fapt.

linii de proprietate

În trecut, loturile de teren erau marcate cu garduri de hotar sau cuie. Astăzi există posibilități tehnice disponibile cu care inspectorii pot afișa cursul exact al frontierei. Topografia precisă este o condiție prealabilă pentru calcularea taxelor și taxelor municipale. Impozitul pe proprietate, dar și contribuțiile pentru construcția și dezvoltarea drumurilor sunt determinate în funcție de mărimea proprietății. Topografia ajută adesea la rezolvarea disputelor dintre vecini.

O proprietate nu este întotdeauna limitată de un gard.

repere

Pietrele de delimitare au fost folosite pentru a marca limitele proprietăților de zeci de ani. Odinioară erau făcute din granit. Astăzi, șuruburile din oțel sau alamă sunt folosite pentru marcare. Limita proprietății este linia dreaptă dintre marcajele de limită. Granițele nu sunt adesea recunoscute la prima vedere.

Înștiințare: Pietrele de delimitare sunt semne oficiale care nu trebuie schimbate sub nicio formă.

refacerea frontierei

Dacă o limită de proprietate nu mai este recunoscută sau marcajele de hotar lipsesc, biroul de topografie poate face din nou limita vizibilă prin repoziționarea pietrelor de hotar pe baza extrasului cadastral. Este necesară o cerere pentru restabilirea frontierei.

Limite neclare

Dacă nu puteți găsi pietrele de delimitare, limita nu este clară sau există suspiciunea că marcajele de delimitare au fost mutate, puteți solicita restabilirea limitelor de proprietate.
Asigurarea corespondenței dintre cartea funciară și cadastrul imobiliar este sarcina birourilor de topografie. Ele sunt organizate diferit în fiecare stat federal. Municipalitățile mai mari au propriile birouri de topografie. Verificați cu departamentul de construcții din orașul sau municipalitatea dvs.
Procedura în cazul granițelor neclare:

  • Încercați să găsiți reperele proprietății dvs.
  • Dacă acestea nu pot fi determinate, solicitați limita de la biroul de cadastru sau de topografie responsabil.
  • Dacă granițele sunt neclare, obțineți o hotărâre judecătorească prin depunerea unei acțiuni de divorț la frontieră.
  • Odată ce determinarea este completă, setați marcajele de limită.

Înștiințare: Dacă limitele proprietății nu pot fi determinate cu precizie de către oficiul cadastral, există așa-numita confuzie de frontieră conform §920 din Codul civil.

Limitele proprietății sunt acum adesea marcate cu marcaje metalice sau din plastic pe sol.

Acordul de stabilire a limitelor

În cazul în care autoritatea nu este în măsură să stabilească limita exactă a proprietății pe baza cadastrului imobiliar, rezidenții pot conveni asupra unui hotar. Limita este definită de un inspector în cadrul unui coridor de graniță. În cazul în care părțile implicate și-au dat acordul, rezultatul măsurării va fi înregistrat ca o nouă delimitare într-un contract de stabilire a hotarului și inclus în cadastrul imobiliar.

Înștiințare: Între vecini de proprietate se poate încheia un acord de stabilire a limitelor, dar și din oficiu între primărie și proprietari.

limita distante

Chiar dacă linia de proprietate este fixă, trebuie să respectați regulile de distanță. Acestea conțin reglementări pentru

  • cladiri
  • plantatii
  • tufăriș și tupus
  • curățarea frunzișului

întrebări frecvente

Cât costă reevaluarea unei proprietăți?

Costul ridicării unui teren și al punerii unei noi pietre de hotar este în jur de 1.500 de euro. Puteți aplica pentru un nou sondaj la biroul de topografie al administrației orașului.

Se poate planta un gard viu direct pe linia proprietății?

Regulile de distanță ale statelor federale conțin distanțe limită pentru plantarea gardurilor vii. De regulă, pentru gardurile vii care ating mai mult de doi metri înălțime, trebuie menținută o distanță de un metru față de linia proprietății. Se aplică excepții gardurilor vii plantate direct pe linia proprietății și gardurilor vii care sunt situate direct în spatele unei clădiri de frontieră și nu se înalță deasupra acesteia.

Cine trebuie să plătească pentru costul repoziționării pietrelor de delimitare?

Odată ce granița este clară, proprietarii de proprietăți pot solicita proprietarilor proprietăților adiacente să ajute la finanțarea remarcarii. Reglementările legale pentru marcarea limitelor pot fi găsite în secțiunea 919 din Codul civil german.

Ajutați dezvoltarea site -ului, împărtășind articolul cu prietenii!

Categorie:

Proiectarea gradinii