Dacă un cuib de viespi s-a instalat în grădină, acest lucru poate deveni deja un pericol. Dar dacă este în spațiul de locuit, chiriașii doresc de obicei o remediere rapidă. Dacă trebuie chemat un exterminator/exterminator de dăunători pentru a-l îndepărta, poate fi o experiență costisitoare. Aceasta ridică întrebarea dacă proprietarul sau chiriașul trebuie să suporte costurile.

legea locatarii

Cine suportă costurile?

Când vine vorba de obligația de a suporta costurile de combatere a dăunătorilor, se face distincția între cheltuielile obișnuite și măsurile unice.
Controlul regulat al dăunătorilor include atât măsuri preventive, cât și controlul infestărilor cu dăunători care se repetă în mod regulat, cum ar fi acumulările de furnici. Conform Secțiunii 27 din Ordonanța privind costurile de calcul, proprietarul poate împărți contabilitatea costurilor chiriașilor. Acest lucru se face de obicei cu factura de utilități.
Un cuib de viespi, pe de altă parte, se încadrează de obicei într-o situație unică, nerecurentă, la fel ca și o infestare de șobolani sau gândaci. Proprietarul trebuie să suporte factura pentru mutare dacă sunt îndeplinite anumite condiții și nu poate fi dovedită nicio conduită greșită din partea chiriașului. (Hotărârea: Curtea Federală de Justiție din 17 decembrie 2008, număr de referință: VIII ZR 92/08)

proprietar

cerinţă

  • Chiriașul trebuie să informeze proprietarul imediat după ce a descoperit un cuib de viespi
  • Nicio vină/beneficiu (comun) din construirea unui cuib de viespi nu poate fi dovedit unei părți a chiriașului
  • Cuibul de viespi este o amenințare acută pentru chiriași sau va fi pe măsură ce va crește
  • Dacă un pericol pentru sănătate nu poate fi evitat prin asigurare/delimitare/împrejmuire
  • În cazul în care proprietatea închiriată nu poate fi folosită în întregime (de multe ori este cazul cu construcția cuiburilor pe balcoane)
  • Costurile sunt într-un interval rezonabil bazat pe efort/risc

Conduita greșită a chiriașilor

obligația de raportare

Chiriașul deține unul împotriva proprietarului obligația de raportare imediată, dacă este considerat responsabil financiar. În cazul în care această obligație nu este respectată, costurile de mutare pot fi suportate de chiriași. O încălcare a obligațiilor are loc atunci când chiriașii cunoșteau cuibul, dar îl raportau doar atunci când acesta a devenit o amenințare, de exemplu din cauza dimensiunii sale în creștere. Cel mai mare devine un cuib de viespi cu atât mai mare va cheltuieli pentru îndepărtare/luptă. În acest caz, proprietarul casei sau apartamentului poate cere ca chiriașului casei sau apartamentului în cauză să suporte costul integral sau cel puțin să împartă costurile.

complicitate sau autoînvinovăţire

În cazul în care chiriașii sunt acuzați de responsabilitate contributivă sau personală care a favorizat sau a permis construirea unui cuib de viespi, proprietarii de case și apartamente sunt eliberați de obligația de plată. Dificultatea aici constă în sarcina probei din partea proprietarilor, care trebuie să dovedească că chiriașii în cauză sunt parțial sau în întregime vinovați. Acest lucru se dovedește a fi problematic în majoritatea cazurilor.

Complicitate există, de exemplu, dacă viespile și-au construit un cuib într-o cutie de rulouri defecte, pe care chiriașul în cauză era obligat să o repare. Cutiile cu rulouri sunt locurile preferate pentru viespi, astfel încât construirea cuiburilor poate fi prevenită cu ușurință printr-o închidere etanșă. Totuși, chiar și aici, responsabilitatea contributivă sau personală nu poate fi dovedită decât dacă se știe că construcția cuibului a fost în afara perioadei în care chiriașul în cauză ar fi trebuit să efectueze reparațiile. Corespondența despre deteriorarea ruloului sau reparații și/sau imagini cu data ar putea fi suficientă aici ca dovadă în legătură cu cunoașterea cuibului.

Cuib de viespe pe colțul unei ferestre
Nu există acces posibil

De regulă, un termen limită de cea mai mare parte doua saptamani acordate pentru combatere/înlăturare. În acest scop, proprietarul casei sau controlorul dăunătorilor trebuie să aibă acces în timpul programului normal de lucru. Dacă situația necesită un răspuns de urgență, accesul poate fi necesar și în alte ore sau în zilele de duminică și de sărbătorile legale. Chiriașii sunt obligați să acorde și să permită acest acces. Dacă nu se pot găsi din cauza programului de lucru sau a altor întâlniri care nu pot fi reprogramate, ei sunt obligați să se asigure că accesul este posibil într-un alt mod - de exemplu, cereți unui vecin să deschidă ușa sau chiar să-și ia o zi liberă de la serviciu .

Ordin de exterminator de urgență

Dacă există o urgență care nu permite sau nu face posibilă informarea în prealabil a proprietarului, chiriașii din casă și apartament pot ordona exterminatorului sau pompierilor să îndepărteze un cuib de viespi fără acordul proprietarului. Proprietarul trebuie să plătească factura și în acest caz (hotărâre a tribunalului districtual din Würzburg - număr dosar: 13 C 2751/13)

Cu toate acestea, numai anumite circumstanțe sunt considerate o urgență și trebuie îndeplinite cerințe suplimentare dacă proprietarii vor fi facturați pentru costurile:

  • Amenințări acute și inevitabile pentru sănătate la adresa persoanelor cu risc, cum ar fi copiii, persoanele alergice, bolnavii și persoanele în vârstă
  • Persoanele afectate/pe cale de dispariție trebuie să aparțină părții închiriate - vizitele nu sunt incluse
  • Excepție: oaspeții temporari peste noapte care nu pot/nu doresc să stea acasă dintr-un motiv important

Fără urgență

Deși un anumit eveniment sau circumstanță poate părea important pentru persoanele afectate, nu are ca rezultat neapărat o situație de urgență în care un exterminator sau un departament de pompieri ar putea fi chemat pentru a îndepărta cuiburile de viespi pe cheltuiala proprietarului. Aceasta include, de exemplu, tot ceea ce nu este absolut necesar până la sosirea unui exterminator, se bazează pe frică nefondată sau dacă situația poate fi schimbată în bine, cum ar fi:

  • Seara de gratar planificata pe balcon, care nu poate avea loc din cauza unui cuib de viespi
  • Amenințare pentru vizitatori de la viespi (vizitatorii nu trebuie să fie acolo în mod voluntar)
  • Frica de un cuib de viespi la o distanță sigură
  • Este posibil să securizeze zona din jurul cuibului de viespi
  • Cuibul de viespi nu permite folosirea mașinilor de spălat sau altele asemenea

Atenție la construcțiile repetate de cuiburi de viespi

Dacă îndepărtarea cuiburilor de viespi se face profesional, a spray special folosit, ceea ce împiedică o clădire nouă. Dacă acest lucru nu este folosit, orice resturi de construcție lăsate în urmă pot atrage din nou viespile și le pot încuraja să-și construiască din nou cuiburile. Proprietarii nu au dreptul de a impune costuri chiriașilor în cauză, deși se susține adesea că a avut loc un eveniment recurent și că, prin urmare, costurile ar putea fi repartizate.

sunt proprietari de magazine, case și apartamente responsabil pentru îndepărtarea profesională a cuiburilor de viespi, care include și o măsură preventivă de prevenire a construirii noi.
De asemenea, este una dintre obligațiile proprietarului să înlăture orice deteriorare a fațadei care încurajează construirea cuiburilor de viespi pe și în proprietățile închiriate. Dacă acest lucru nu se face, obligația de a plăti pentru îndepărtarea reînnoită a cuiburilor de viespi revine proprietarului.

facturare

Factorii legii locației și motivele pentru o mutare sau o relocare dorită/necesară sunt irelevante pentru exterminatorul comandat. Își practică meseria și își câștigă banii cu această activitate. Este important pentru cel căruia îi poate emite factura. Acesta este întotdeauna clientul, pentru că munca lui nu include să afle despre obligațiile de plată ale proprietarilor și chiriașilor. Din acest motiv, clientul este întotdeauna în prim-plan ca persoană obligată să plătească. În cazul în care comanda este plasată de chiriașul în cauză, acesta este responsabil pentru plata facturii. Bineînțeles, poate trece factura proprietarului său și poate cere plata.

Proprietarul nu rambursează costurile

Dacă aceasta nu îndeplinește rambursarea costurilor de mutare conform § 536 a paragraful 2 nr.2 din Codul civil german (BGB), chiriașul trebuie să efectueze plata pentru a evita o procedură de reamintire. Cel puțin o scrisoare trebuie trimisă apoi proprietarului casei sau apartamentului sau firmei de administrare a proprietății cu o cerere de rambursare și un termen limită. Dacă și acest lucru este ignorat și/sau obligația de plată este respinsă, numai acțiunile în justiție vor duce la rambursarea costurilor. cel Asociația de protecție a chiriașilor poate oferi informații detaliate cu privire la cursul posibil de acțiune și poate ajuta cu propriul departament juridic.

bacsis: Din acest motiv, este întotdeauna avantajos dacă proprietarul casei sau apartamentului angajează un exterminator. In acest fel, factura le ajunge automat si ei devin persoana responsabila de plata.

reducerea chiriei

Îndepărtarea eșuată a cuibului de viespe este similară cu a lipsa chiriei a manevra.
In cazul proprietarilor care nu aranjeaza indepartarea unui cuib de viespi rapid sau in general nu intr-un timp rezonabil in concordanta cu pericolul, chiriasii ar trebui sa le reaminteasca inca o data pentru ca isi vor asuma costurile si, in mod ideal, vor solicita in scris ca cuibul. să fie eliminate până la un termen limită specificat. Dacă și acest lucru rămâne neobservat, a reducerea chiriei din până la 20 la sută fi făcută.
În situații de urgență și atunci când există o amenințare acută, chiriașii nu pot evita să ia măsuri ei înșiși. În ultimă instanță, instanța decide dacă proprietarul își va asuma apoi costurile pentru îndepărtarea cuibului de viespi dacă nu este dispus să o facă în mod voluntar (vezi și secțiunea „Proprietarul nu rambursează costurile”).

Utilizați nerezonabil

Dacă, de exemplu, o otravă a fost folosită necorespunzător pentru a ucide viespi în spațiul de locuit închiriat și utilizarea proprietății închiriate este nerezonabilă, este posibilă o reducere a chiriei de până la 100%. (Hotărârea Judecătoriei Aachen din 3 decembrie 1988, dosar nr. 80 C 569/97)

bacsis: Dacă există o urgență, puteți apela pompierii locale dacă există un risc acut pentru sănătate și niciun exterminator nu poate fi la fața locului în timp util.

înștiințare: Plantopedia nu oferă consultanță juridică. Raportăm doar judecăți. În cazuri specifice, vă rugăm să contactați întotdeauna un avocat care vă poate oferi sfaturi obligatorii.

Categorie:

Animale din grădină